租到违建房咋办

租到违建房，您的租赁合同效力和后续处理方式需结合具体情况判断。您可以主张租赁合同无效并要求出租人承担相应责任。如果或若存在房屋未取得建设工程规划许可证的情况：根据法律规定，此类租赁合同会被直接认定为无效，您有权要求出租人返还已支付的租金、押金，并赔偿因合同无效造成的合理损失，如搬家费、临时安置费用等。如果或若存在出租人故意隐瞒房屋为违建的事实：除了合同无效的处理外，您还可基于出租人的欺诈行为，要求其承担额外的赔偿责任，赔偿您因信赖合同有效而产生的全部直接损失，例如装修费用（若装修经出租人同意且不可拆除）。如果或若存在您在签订合同时明知或应知房屋为违建的情况：此时您对合同无效存在过错，可能需要自行承担部分损失，法院可能根据双方过错程度，酌情减少出租人应返还的租金或赔偿金额。
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针对租到违建房的问题，我们结合相关法律规定为您分析合同效力的法律依据。《中华人民共和国城乡规划法》（现行有效）第四十条明确规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”您租到的违建房，若属于在城市、镇规划区内建设但未取得该许可证的情况，即违反了上述强制性法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”，以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，您与出租人签订的租赁合同因标的物（违建房）违反法律强制性规定而无效。因此，您有权依据上述法律规定主张租赁合同无效，并要求出租人承担相应法律后果。
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租到违建房后，为最大程度维护您的合法权益，建议您采取以下行动：1、核实房屋违建状态：立即向当地城乡规划主管部门申请查询该房屋是否取得建设工程规划许可证，明确房屋是否属于法律意义上的违建房，这是后续维权的基础。2、收集保存相关证据：收集并保存租赁合同、租金及押金支付凭证（如转账记录、收据）、与出租人就房屋情况沟通的聊天记录或录音、房屋现状照片或视频等，证明租赁关系存在及房屋违建事实。3、与出租人协商解决：主动联系出租人，明确提出因房屋为违建导致合同无效，要求其返还租金、押金并赔偿损失，如能协商一致，签订书面和解协议以保障权益。4、及时止损并准备搬离：若协商无果或房屋存在随时被拆除风险，应尽快寻找新的居住或经营场所并搬离违建房，避免因房屋被拆除而造成更多损失，同时保留搬离产生的费用凭证。选择解决方案时，重点考虑您的实际损失大小、证据充分程度以及通过协商或诉讼解决的时间成本和经济成本。如您对具体操作或协商策略不明确，建议进一步向专业律师咨询，以制定更合适的维权方案。
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租到违建房，您可能面临以下法律风险，需提前了解并防范：1、经济损失风险：您可能面临已支付租金、押金无法全额追回，以及装修费用损失的风险。例如，您租赁了一间违建房用于经营，支付了半年租金和押金共计5万元，并花费3万元进行装修，后来房屋被认定为违建并被拆除，若出租人无力或拒绝返还费用，您的8万元损失可能难以全部追回。2、居住或经营稳定性风险：违建房随时可能被政府相关部门责令限期拆除或强制拆除，导致您无法继续使用房屋，严重影响居住或经营的稳定性。比如，您租了违建房作为住房，刚入住不久就收到政府的拆除通知，您不得不紧急寻找新住处，还可能因突然搬迁产生额外的搬家费和临时住宿费。