公司转让变更法人，原公司土地和房产要评估和纳税吗？

公司转让变更法人时，原公司土地和房产是否需要评估和纳税，要结合具体情况判断。以下从不同情形为你详细说明：
1. 若仅为法定代表人变更，公司主体未发生变化，土地和房产的所有权仍归属原公司，这种情况下通常不需要对土地和房产进行评估，也无需因法人变更这一行为本身缴纳与土地、房产相关的契税、土地增值税等。因为法定代表人变更不涉及产权转移，只是公司内部管理架构的调整。
2. 若公司转让属于股权转让，且股权转让未导致公司名下土地和房产的权属发生转移，即公司作为土地和房产的所有权人未改变，一般也不需要对土地和房产进行评估和缴纳相关税费。但如果股权转让价格明显偏低且无正当理由，税务机关可能会对公司股权价值进行评估，不过这并非直接针对土地和房产的评估纳税。
3. 若公司转让涉及土地和房产的所有权转移，例如公司通过出售、赠与等方式将土地和房产转让给其他主体，此时则需要对土地和房产进行评估，并且需要根据评估价值缴纳契税、印花税、土地增值税等相关税费。因为土地和房产的权属发生了实质性的转移，符合相关税种的征税条件。
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公司转让变更法人过程中，原公司土地和房产的评估与纳税问题，可依据相关法律法规进行分析。
根据《中华人民共和国印花税法》第一条规定：“在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。”若公司转让变更法人过程中涉及土地和房产的所有权转移，会书立产权转移书据，属于应税凭证，应缴纳印花税。
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：“契税的税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”当土地和房产所有权发生转移时，承受方需按规定缴纳契税，税率根据当地政策确定。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定：“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。”若转让土地和房产并取得收入，转让方需缴纳土地增值税。综上，仅法人变更不涉及产权转移则无需纳税，若涉及产权转移则需按上述法律规定缴纳相应税费。
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针对公司转让变更法人时原公司土地和房产的处理，为你提供以下实用行动建议：
1. 明确转让变更类型：首先要清楚公司转让变更法人的具体类型，是单纯的法定代表人变更，还是涉及股权转让或土地房产所有权转移。这是判断是否需要评估和纳税的基础，不同类型的处理方式和税务影响差异极大。
2. 咨询专业税务机关或税务师：及时向当地税务机关或专业税务师咨询，说明公司转让变更的具体情况，了解当地对于此类业务的税务政策和具体要求。他们能根据实际情况给出准确的税务处理建议，避免因政策不熟悉而漏缴或错缴税费。
3. 准备相关证明文件：若涉及土地和房产的评估与纳税，提前准备好公司法人变更的证明文件、房产证、土地使用权证等相关材料。确保文件的真实性和完整性，以便顺利进行评估和税务申报工作。
4. 考虑税务筹划：如果公司转让涉及土地和房产的所有权转移，在合法合规的前提下，可以考虑进行合理的税务筹划，如合理确定转让价格等，以降低税务成本。选择解决方案时，应重点考虑转让变更的实际类型、当地税务政策以及自身的经济利益和法律风险。如果你对具体操作仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以确保处理过程合法合规。
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公司转让变更法人时，原公司土地和房产可能面临以下法律风险点：
1. 税务处罚风险：若公司转让变更法人过程中涉及土地和房产所有权转移，但未按规定进行评估和缴纳相关税费，税务机关会责令限期缴纳，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；情节严重的，还可能面临罚款。例如，某公司在转让过程中将土地和房产转让给新公司，未进行评估也未缴纳土地增值税和契税，被税务机关查处后，不仅需要补缴税款，还需缴纳高额滞纳金和罚款。
2. 产权纠纷风险：如果在公司转让变更法人时，对土地和房产的权属界定不清，或者未及时办理产权过户手续，可能会引发产权纠纷。比如，原公司股东之间因土地和房产的分配问题产生争议，或者新公司与原公司就产权归属发生纠纷，这会影响土地和房产的正常使用和处置，给公司带来不必要的麻烦和损失。